1023 Rue MARCOTTE · Beloeil
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 106 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 376 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264734214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
57040264734214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 161 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 522 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 91 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 657 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 475 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 640 485 $ Poids 89 % |
| 4 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 267 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 924 $ Poids 88 % |
| 5 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 324 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 616 738 $ Poids 83 % |
| 6 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 543 289 $ Poids 81 % |
| 7 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 581 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 436 $ Poids 80 % |
| 8 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 254 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 641 854 $ Poids 79 % |
| 9 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 723 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 643 403 $ Poids 79 % |
| 10 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 737 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 274 589 $ Poids 78 % |
| 11 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 644 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 571 686 $ Poids 77 % |
| 12 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 259 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 320 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.