804 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 378 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264741626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
57040264741626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 52 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +8 622 $ | 596 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 242 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 290 336 $ Poids 97 % |
| 3 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 194 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 453 $ Poids 90 % |
| 4 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 412 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 603 576 $ Poids 89 % |
| 5 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 443 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 597 082 $ Poids 88 % |
| 6 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 316 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 582 491 $ Poids 87 % |
| 7 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 413 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 480 103 $ Poids 87 % |
| 8 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 501 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +16 513 $ | 696 726 $ Poids 85 % |
| 9 | 1024, rue Girard, Beloeil 2025-11-25 · 244 m · Vendu 532 000 $ (5 795 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 592 219 $ Poids 84 % |
| 10 | 828, rue Des Chênes, Beloeil 2025-11-10 · 84 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 725 117 $ Poids 84 % |
| 11 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 332 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 631 976 $ Poids 83 % |
| 12 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 532 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 632 441 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.