845 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 7 799 $/m² · 75,2 m² · constr. 1984 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 400 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264742149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
57040264742149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 0 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 443 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 595 590 $ Poids 59 % |
| 3 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 136 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −45 108 $ · Ajust. âge +22 992 $ | 559 941 $ Poids 56 % |
| 4 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 310 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −42 377 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 558 128 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 539 693 $ Poids 43 % |
| 6 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 909 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −63 370 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 868 997 $ Poids 41 % |
| 7 | 662, rue Lechasseur, Beloeil 2024-12-11 · 565 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 487 039 $ Poids 41 % |
| 8 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 714 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 619 785 $ Poids 40 % |
| 9 | 807, rue Mozart, Beloeil 2025-06-19 · 186 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 566 005 $ Poids 39 % |
| 10 | 913, rue Le Moyne, Beloeil 2025-06-26 · 469 m · Vendu 535 000 $ (6 038 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 554 771 $ Poids 38 % |
| 11 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 582 660 $ Poids 38 % |
| 12 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 606 091 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.