840 Rue CHENES · Beloeil
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 282,1 m² · constr. 2005 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 700 $
Rôle antérieur 749 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264742787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
687 200 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
57040264742787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 95 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 723 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 621 $ Poids 75 % |
| 2 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 691 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 499 941 $ Poids 68 % |
| 3 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 648 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 535 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 934 935 $ Poids 60 % |
| 4 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 487 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +97 197 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 155 546 $ Poids 34 % |
| 5 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 479 m · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 938 030 $ Poids 19 % |
| 6 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −74 534 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 858 110 $ Poids 14 % |
| 7 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +115 685 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 505 566 $ Poids 13 % |
| 8 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 425 325 $ Poids 12 % |
| 9 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +84 708 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 947 700 $ Poids 7 % |
| 10 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +67 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 112 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.