815 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 413 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264742921100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
57040264742921100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 396 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 542 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 462 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 177 638 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 527 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 285 347 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 446 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 759 343 $ Poids 88 % |
| 5 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 379 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 564 350 $ Poids 87 % |
| 6 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 325 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 682 031 $ Poids 86 % |
| 7 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 339 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 629 495 $ Poids 85 % |
| 8 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 521 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 661 172 $ Poids 82 % |
| 9 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 656 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 600 374 $ Poids 81 % |
| 10 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 659 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 525 854 $ Poids 81 % |
| 11 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 538 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 562 933 $ Poids 80 % |
| 12 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 689 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 665 882 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.