834 Rue CHENES · Beloeil
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 200,9 m² · constr. 1975 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 575 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264742945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
57040264742945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 539 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 751 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 584 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 712 583 $ Poids 85 % |
| 3 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 673 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 738 001 $ Poids 81 % |
| 4 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 717 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 685 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 731 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −17 059 $ | 226 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 596 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −51 610 $ | 823 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 432 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 471 $ Poids 65 % |
| 8 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 627 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 670 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 555 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 652 241 $ Poids 61 % |
| 10 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 738 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 021 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 870 317 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.