852 Rue CHENES · Beloeil
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 204,1 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 544 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264743460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
57040264743460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 81 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 470 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 761 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 516 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 722 336 $ Poids 87 % |
| 3 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 649 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 695 185 $ Poids 81 % |
| 4 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 664 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 229 400 $ Poids 81 % |
| 5 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 719 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 747 656 $ Poids 79 % |
| 6 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 527 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 834 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 486 m · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 660 775 $ Poids 64 % |
| 8 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 605 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 679 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 247 $ Poids 61 % |
| 10 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 501 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 1 029 735 $ Poids 60 % |
| 11 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 794 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 1 033 308 $ Poids 59 % |
| 12 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 506 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 469 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.