400 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 118,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 408 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264746452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
57040264746452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 40 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 294 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 185 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 346 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 533 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 623 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 653 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 654 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 550 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 717 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 667 $ Poids 72 % |
| 6 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 756 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 554 815 $ Poids 70 % |
| 7 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 425 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 644 712 $ Poids 64 % |
| 8 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 978 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 651 $ Poids 63 % |
| 9 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 829 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 591 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 839 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 747 527 $ Poids 62 % |
| 11 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 387 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 556 449 $ Poids 62 % |
| 12 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 298 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 674 278 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.