784 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 550 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264750378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
57040264750378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 68 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 577 967 $ Poids 92 % |
| 2 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 322 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 778 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 333 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +6 656 $ | 182 170 $ Poids 91 % |
| 4 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 434 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 292 989 $ Poids 91 % |
| 5 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 507 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 556 937 $ Poids 88 % |
| 6 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 556 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 539 641 $ Poids 86 % |
| 7 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 578 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 704 196 $ Poids 85 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 619 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 615 733 $ Poids 82 % |
| 9 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 417 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 678 332 $ Poids 80 % |
| 10 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2025-10-23 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 108 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 395 173 $ Poids 79 % |
| 11 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 701 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 573 357 $ Poids 79 % |
| 12 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 688 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 756 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.