780 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 101,5 m² · constr. 1982 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 388 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264750557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
57040264750557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 57 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 407 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 654 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 308 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +6 656 $ | 176 064 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 435 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 622 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 468 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 674 902 $ Poids 88 % |
| 5 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 427 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 282 708 $ Poids 88 % |
| 6 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 295 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 753 051 $ Poids 87 % |
| 7 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 490 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 635 115 $ Poids 85 % |
| 8 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 359 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 310 682 $ Poids 85 % |
| 9 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 489 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 696 129 $ Poids 84 % |
| 10 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 533 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 537 964 $ Poids 83 % |
| 11 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 623 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 557 257 $ Poids 82 % |
| 12 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 651 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 803 807 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.