766 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 191,8 m² · constr. 1977 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 561 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264750903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
57040264750903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 478 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 687 $ Poids 85 % |
| 2 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 224 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 1 004 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 767 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 740 969 $ Poids 74 % |
| 4 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 672 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 726 $ Poids 73 % |
| 5 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 799 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 703 012 $ Poids 72 % |
| 6 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 675 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 661 801 $ Poids 65 % |
| 7 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 944 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 676 632 $ Poids 63 % |
| 8 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 820 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 813 533 $ Poids 63 % |
| 9 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 848 052 $ Poids 61 % |
| 10 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 725 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 713 506 $ Poids 60 % |
| 11 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 948 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 223 367 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 882 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 639 794 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.