790 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 382 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264751072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
57040264751072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 296 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 291 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 72 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 599 430 $ Poids 95 % |
| 3 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 372 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 584 725 $ Poids 91 % |
| 4 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 411 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +8 549 $ | 606 221 $ Poids 89 % |
| 5 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 133 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 225 $ Poids 88 % |
| 6 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 396 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 634 284 $ Poids 87 % |
| 7 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 439 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 615 022 $ Poids 87 % |
| 8 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 482 097 $ Poids 85 % |
| 9 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 503 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 599 750 $ Poids 85 % |
| 10 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 537 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 699 709 $ Poids 84 % |
| 11 | 828, rue Des Chênes, Beloeil 2025-11-10 · 115 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 728 037 $ Poids 84 % |
| 12 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 493 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 657 844 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.