809 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264751089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
57040264751089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 0 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 057 $ Poids 99 % |
| 2 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 285 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 283 306 $ Poids 94 % |
| 3 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 174 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 904 $ Poids 91 % |
| 4 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 461 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 589 464 $ Poids 86 % |
| 5 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 479 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 061 $ Poids 85 % |
| 6 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 430 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 241 $ Poids 85 % |
| 7 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 563 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 618 248 $ Poids 82 % |
| 8 | 1024, rue Girard, Beloeil 2025-11-25 · 284 m · Vendu 532 000 $ (5 795 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 579 024 $ Poids 82 % |
| 9 | 828, rue Des Chênes, Beloeil 2025-11-10 · 43 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 708 871 $ Poids 82 % |
| 10 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 552 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +6 605 $ | 680 426 $ Poids 82 % |
| 11 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 356 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 568 327 $ Poids 82 % |
| 12 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 348 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 616 787 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.