797 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 382 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264751396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
57040264751396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 319 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 290 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 45 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 523 $ Poids 94 % |
| 3 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 582 698 $ Poids 91 % |
| 4 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 393 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 632 090 $ Poids 88 % |
| 5 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 129 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 593 434 $ Poids 88 % |
| 6 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 462 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 604 299 $ Poids 88 % |
| 7 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 487 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 612 896 $ Poids 86 % |
| 8 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 480 608 $ Poids 86 % |
| 9 | 828, rue Des Chênes, Beloeil 2025-11-10 · 81 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 725 794 $ Poids 85 % |
| 10 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 519 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 849 $ Poids 84 % |
| 11 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 576 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +6 605 $ | 697 471 $ Poids 83 % |
| 12 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 579 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +39 235 $ | 596 742 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.