791 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 407 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264751554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
57040264751554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 572 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 448 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 357 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 771 536 $ Poids 84 % |
| 4 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 378 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 484 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 552 111 $ Poids 81 % |
| 6 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 493 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 290 448 $ Poids 81 % |
| 7 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 545 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 655 598 $ Poids 79 % |
| 8 | 471, Le Corbusier, Beloeil 2026-05-26 · 694 m · Vendu 272 000 $ (2 303 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 296 $ Poids 79 % |
| 9 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 616 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 662 $ Poids 79 % |
| 10 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 639 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 634 $ Poids 78 % |
| 11 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 617 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 634 799 $ Poids 78 % |
| 12 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 653 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 568 257 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.