785 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 96,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 366 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264751703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
57040264751703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 355 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 291 935 $ Poids 92 % |
| 2 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 429 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 584 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 469 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 615 114 $ Poids 90 % |
| 4 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 436 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 634 399 $ Poids 90 % |
| 5 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 88 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 600 474 $ Poids 89 % |
| 6 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 538 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 598 898 $ Poids 86 % |
| 7 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 466 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 945 $ Poids 85 % |
| 8 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 562 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 524 555 $ Poids 84 % |
| 9 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 542 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 658 070 $ Poids 84 % |
| 10 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 85 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 596 206 $ Poids 83 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 621 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 628 056 $ Poids 83 % |
| 12 | 828, rue Des Chênes, Beloeil 2025-11-10 · 121 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 728 713 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.