773 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 90,2 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 379 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264751990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
57040264751990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 31 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 131 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −5 748 $ | 579 531 $ Poids 98 % |
| 2 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 43 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 576 531 $ Poids 92 % |
| 3 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 391 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 281 986 $ Poids 92 % |
| 4 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 474 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 856 $ Poids 87 % |
| 5 | 828, rue Des Chênes, Beloeil 2025-11-10 · 163 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 705 797 $ Poids 82 % |
| 6 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 596 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 580 492 $ Poids 81 % |
| 7 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 648 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +54 470 $ | 910 604 $ Poids 81 % |
| 8 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 560 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 209 $ Poids 81 % |
| 9 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 466 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 565 471 $ Poids 81 % |
| 10 | 1024, rue Girard, Beloeil 2025-11-25 · 396 m · Vendu 532 000 $ (5 795 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 601 $ Poids 80 % |
| 11 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 627 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 372 $ Poids 80 % |
| 12 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 498 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 580 215 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.