444 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 125,5 m² · constr. 1955 · terrain 7 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 360,8 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 605 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264757047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
57040264757047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 438 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 182 314 $ Poids 87 % |
| 2 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 667 $ Poids 73 % |
| 3 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 594 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 485 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 525 873 $ Poids 64 % |
| 5 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 637 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 541 693 $ Poids 63 % |
| 6 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 654 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 596 092 $ Poids 62 % |
| 7 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 678 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 659 170 $ Poids 62 % |
| 8 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 732 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 890 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 390 $ Poids 61 % |
| 9 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 523 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 496 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 784 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 820 $ Poids 59 % |
| 11 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 171 927 $ Poids 57 % |
| 12 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 870 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 546 300 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.