453 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 118 m² · constr. 2018 · terrain 1 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 671 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264757824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
57040264757824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 472 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 213 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 559 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 252 $ Poids 78 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 600 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 869 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 524 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 606 809 $ Poids 77 % |
| 5 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 806 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 448 $ Poids 72 % |
| 6 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 789 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 657 $ Poids 70 % |
| 7 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 765 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 491 $ Poids 68 % |
| 9 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 825 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 786 $ Poids 67 % |
| 10 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 312 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 843 $ Poids 64 % |
| 12 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 796 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 658 542 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.