462 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 153,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 491 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264758280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
57040264758280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 693 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 695 027 $ Poids 71 % |
| 2 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 562 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 574 511 $ Poids 68 % |
| 3 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 632 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 692 776 $ Poids 56 % |
| 4 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 935 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 612 515 $ Poids 55 % |
| 5 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 732 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 606 736 $ Poids 52 % |
| 6 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 678 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 721 764 $ Poids 51 % |
| 7 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 703 724 $ Poids 46 % |
| 8 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 727 265 $ Poids 43 % |
| 9 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 324 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −41 774 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 670 266 $ Poids 43 % |
| 10 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 921 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 748 $ Poids 41 % |
| 11 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 787 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 674 $ Poids 41 % |
| 12 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 200 737 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.