767 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 402 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264760148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
57040264760148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 152 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +8 622 $ | 600 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 409 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 292 326 $ Poids 93 % |
| 3 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 21 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 480 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +14 248 $ | 607 594 $ Poids 87 % |
| 5 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 485 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 586 383 $ Poids 85 % |
| 6 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 449 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 616 809 $ Poids 84 % |
| 7 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 478 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +47 643 $ | 600 264 $ Poids 84 % |
| 8 | 828, rue Des Chênes, Beloeil 2025-11-10 · 184 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 729 701 $ Poids 83 % |
| 9 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 182 $ Poids 81 % |
| 10 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 500 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 636 120 $ Poids 81 % |
| 11 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 616 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 601 087 $ Poids 81 % |
| 12 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 628 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +75 420 $ | 941 485 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.