761 Rue BORDUAS · Beloeil
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 389 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264760296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
57040264760296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 174 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 748 $ | 587 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 0 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 92 % |
| 3 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 428 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 286 156 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 486 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +11 398 $ | 595 163 $ Poids 86 % |
| 5 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 607 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +71 230 $ | 922 634 $ Poids 84 % |
| 6 | 828, rue Des Chênes, Beloeil 2025-11-10 · 205 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 715 471 $ Poids 80 % |
| 7 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 636 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 588 711 $ Poids 79 % |
| 8 | 1024, rue Girard, Beloeil 2025-11-25 · 435 m · Vendu 532 000 $ (5 795 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 584 344 $ Poids 78 % |
| 9 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 473 641 $ Poids 78 % |
| 10 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 655 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +13 210 $ | 687 031 $ Poids 77 % |
| 11 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 459 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 588 551 $ Poids 77 % |
| 12 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 504 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 574 177 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.