774 Rue CHENES · Beloeil
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 411 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264760598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
57040264760598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 474 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 598 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, rue Rodin, Beloeil 2026-05-04 · 462 m · Vendu 560 500 $ (5 749 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +14 013 $ | 583 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 528 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 568 648 $ Poids 88 % |
| 4 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 453 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 284 103 $ Poids 88 % |
| 5 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 535 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 616 812 $ Poids 86 % |
| 6 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 548 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 611 391 $ Poids 86 % |
| 7 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 187 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −25 866 $ | 584 867 $ Poids 85 % |
| 8 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 571 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 510 293 $ Poids 85 % |
| 9 | 341, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-24 · 291 m · Vendu 166 409 $ (1 565 $/m²) 106,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 756 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −5 824 $ | 160 922 $ Poids 83 % |
| 10 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 580 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 641 684 $ Poids 82 % |
| 11 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 520 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 591 325 $ Poids 81 % |
| 12 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 34 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 581 544 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.