671 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 100,8 m² · constr. 1972 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 399 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264766678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
57040264766678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 40 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 176 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 529 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 349 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 565 123 $ Poids 93 % |
| 3 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 509 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 171 $ Poids 87 % |
| 4 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 505 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +8 202 $ | 297 328 $ Poids 85 % |
| 5 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 536 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 720 482 $ Poids 85 % |
| 6 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 654 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 634 660 $ Poids 80 % |
| 7 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 567 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 510 161 $ Poids 80 % |
| 8 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 679 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 591 356 $ Poids 80 % |
| 9 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 527 137 $ Poids 80 % |
| 10 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 503 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 640 976 $ Poids 79 % |
| 11 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 696 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 648 466 $ Poids 79 % |
| 12 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 688 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +5 401 $ | 144 418 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.