580 Rue SHEA · Beloeil
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 149,1 m² · constr. 1973 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 542 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264767216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
57040264767216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 732 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 712 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 591 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 080 $ Poids 71 % |
| 3 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 688 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 708 538 $ Poids 59 % |
| 4 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 582 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 738 749 $ Poids 57 % |
| 5 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 720 097 $ Poids 51 % |
| 6 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 515 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −945 $ | 217 770 $ Poids 49 % |
| 7 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 746 367 $ Poids 48 % |
| 8 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 629 508 $ Poids 48 % |
| 9 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 557 $ Poids 47 % |
| 10 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 223 $ Poids 44 % |
| 11 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 786 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 624 437 $ Poids 44 % |
| 12 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 912 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 658 688 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.