679 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 402 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264767510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
57040264767510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 31 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 471 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 498 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 564 374 $ Poids 84 % |
| 2 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 529 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 539 011 $ Poids 71 % |
| 3 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 722 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 575 604 $ Poids 68 % |
| 4 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 915 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 562 782 $ Poids 65 % |
| 5 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 635 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 538 465 $ Poids 63 % |
| 6 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 534 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −29 839 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 437 164 $ Poids 56 % |
| 7 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 709 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 541 518 $ Poids 55 % |
| 8 | 681, Lechasseur, Beloeil 2025-06-06 · 158 m · Vendu 86 000 $ (964 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −430 $ | 88 381 $ Poids 55 % |
| 9 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 654 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 262 558 $ Poids 55 % |
| 10 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 794 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 624 762 $ Poids 53 % |
| 11 | 1024, rue Girard, Beloeil 2025-11-25 · 630 m · Vendu 532 000 $ (5 795 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 539 935 $ Poids 52 % |
| 12 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 342 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 602 830 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.