686 Rue VINCENT · Beloeil
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 369 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264767602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
57040264767602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 498 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 564 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 902 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 564 383 $ Poids 60 % |
| 3 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 557 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie −38 020 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 541 163 $ Poids 59 % |
| 4 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 740 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 577 471 $ Poids 59 % |
| 5 | 761, rue Borduas, Beloeil 2026-02-03 · 662 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 540 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 639, rue Boullé, Beloeil 2025-02-05 · 334 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 603 821 $ Poids 50 % |
| 7 | 662, rue Lechasseur, Beloeil 2024-12-11 · 109 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 474 724 $ Poids 47 % |
| 8 | 262, rue Bernard, Beloeil 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 100 $ Poids 47 % |
| 9 | 681, Lechasseur, Beloeil 2025-06-06 · 136 m · Vendu 86 000 $ (964 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 88 703 $ Poids 47 % |
| 10 | 437, rue Pigeon, Beloeil 2025-11-21 · 779 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 627 027 $ Poids 45 % |
| 11 | 726, rue Lechasseur, Beloeil 2024-11-22 · 116 m · Vendu 417 000 $ (5 193 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +81 344 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 494 985 $ Poids 44 % |
| 12 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 730 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 884 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.