687 Rue VINCENT · Beloeil
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 179,7 m² · constr. 1970 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 578 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264767787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
57040264767787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 814 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 818 447 $ Poids 71 % |
| 2 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 694 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 733 196 $ Poids 71 % |
| 3 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 584 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 688 648 $ Poids 68 % |
| 4 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 685 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 063 $ Poids 65 % |
| 5 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 840 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 670 021 $ Poids 63 % |
| 6 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 638 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 761 346 $ Poids 62 % |
| 7 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 699 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 616 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 629 239 $ Poids 61 % |
| 8 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 836 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 943 439 $ Poids 60 % |
| 9 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 752 626 $ Poids 60 % |
| 10 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 583 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 081 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 838 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 635 072 $ Poids 59 % |
| 12 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 374 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 738 297 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.