471 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 144,9 m² · constr. 1991 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 523 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264768041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
57040264768041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 755 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 762 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 619 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 627 527 $ Poids 72 % |
| 3 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 701 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 755 087 $ Poids 63 % |
| 4 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 609 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 788 263 $ Poids 59 % |
| 5 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 538 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 231 497 $ Poids 55 % |
| 6 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 534 $ Poids 55 % |
| 7 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 414 $ Poids 49 % |
| 8 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 801 225 $ Poids 48 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 734 $ Poids 46 % |
| 10 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 676 871 $ Poids 43 % |
| 11 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 918 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 702 289 $ Poids 42 % |
| 12 | 352, rue Dubois, Beloeil 2025-04-01 · 871 m · Vendu 180 000 $ (1 363 $/m²) 132,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 662 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.