477 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 162,9 m² · constr. 2001 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 497 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264768113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
57040264768113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 83 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 816 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 720 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 772 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 411 $ Poids 56 % |
| 3 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 636 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 217 $ Poids 55 % |
| 4 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 701 $ Poids 53 % |
| 5 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 385 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge +67 300 $ | 806 906 $ Poids 53 % |
| 6 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 835 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 681 720 $ Poids 52 % |
| 7 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 895 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −60 433 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 818 652 $ Poids 48 % |
| 8 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 908 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 013 364 $ Poids 46 % |
| 9 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −47 468 $ · Ajust. âge −12 523 $ | 785 436 $ Poids 46 % |
| 10 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 607 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 833 931 $ Poids 44 % |
| 11 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 730 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −63 870 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 815 465 $ Poids 43 % |
| 12 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 716 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +63 747 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 809 161 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.