483 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 128,6 m² · constr. 1991 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 470 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264768174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
57040264768174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 68 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 571 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 218 757 $ Poids 79 % |
| 2 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 698 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 503 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 730 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 717 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 788 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 724 041 $ Poids 63 % |
| 5 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 653 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 597 246 $ Poids 61 % |
| 6 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 656 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 498 761 $ Poids 59 % |
| 7 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 600 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 388 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 388 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 578 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 467 $ Poids 59 % |
| 9 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 134 $ Poids 54 % |
| 10 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 902 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 619 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 627 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 607 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 749 896 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.