736 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 134,3 m² · constr. 1988 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 463 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264768426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
57040264768426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 507 524 $ Poids 73 % |
| 2 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 601 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 220 377 $ Poids 71 % |
| 3 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 818 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 727 505 $ Poids 69 % |
| 4 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 682 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 599 960 $ Poids 67 % |
| 5 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 761 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 721 229 $ Poids 65 % |
| 6 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 587 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 753 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 208 440 $ Poids 52 % |
| 8 | 670, rue des Marquises, Beloeil 2026-01-20 · 628 m · Vendu 435 000 $ (3 850 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 503 208 $ Poids 51 % |
| 9 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 337 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 337 $ Poids 49 % |
| 10 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 469 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 026 $ Poids 49 % |
| 11 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 786 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 411 $ Poids 49 % |
| 12 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 909 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 799 020 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.