602 Rue SHEA · Beloeil
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 420 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264768463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
57040264768463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 47 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 373 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 544 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 510 729 $ Poids 86 % |
| 3 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 498 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +9 569 $ | 286 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 597 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 469 982 $ Poids 81 % |
| 5 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 651 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 583 423 $ Poids 80 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 601 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 694 241 $ Poids 79 % |
| 7 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 583 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 220 $ Poids 78 % |
| 8 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 752 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 776 $ Poids 78 % |
| 9 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 770 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +24 596 $ | 624 599 $ Poids 74 % |
| 10 | 1068, rue Desmarais, Beloeil 2026-04-02 · 779 m · Vendu 565 000 $ (6 161 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 584 137 $ Poids 73 % |
| 11 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 768 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 833 $ Poids 73 % |
| 12 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 767 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 611 545 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.