753-761 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 166,5 m² · constr. 1982 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 503 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264769352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
57040264769352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 74 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 889 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 683 653 $ Poids 60 % |
| 2 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 780 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 628 947 $ Poids 56 % |
| 3 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 476 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 753 267 $ Poids 54 % |
| 4 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −39 292 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 722 646 $ Poids 53 % |
| 5 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 904 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −51 625 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 786 150 $ Poids 53 % |
| 6 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 680 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −56 331 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 746 053 $ Poids 52 % |
| 7 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 690 272 $ Poids 50 % |
| 8 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 853 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +59 745 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 783 746 $ Poids 49 % |
| 9 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 722 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 644 030 $ Poids 47 % |
| 10 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 992 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 964 446 $ Poids 46 % |
| 11 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 759 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie −46 169 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 645 632 $ Poids 45 % |
| 12 | 742, rue Boullé, Beloeil 2024-12-16 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 503 $/m²) 171,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 763 680 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.