398 Rue VINCENT-MASSEY · Beloeil
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 171,8 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 520 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264770331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
57040264770331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 94 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 901 924 $ Poids 77 % |
| 2 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 645 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 746 106 $ Poids 73 % |
| 3 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 816 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −17 194 $ | 340 638 $ Poids 70 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 785 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 487 $ Poids 68 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 816 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 733 304 $ Poids 65 % |
| 6 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 862 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 640 294 $ Poids 63 % |
| 7 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 920 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −38 658 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 799 118 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Beloeil 2025-10-21 · 782 m · Vendu 535 000 $ (2 835 $/m²) 188,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 579 342 $ Poids 54 % |
| 9 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 818 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 599 751 $ Poids 53 % |
| 10 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 569 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 706 264 $ Poids 53 % |
| 11 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 310 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +58 014 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 744 053 $ Poids 53 % |
| 12 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 530 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 246 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 646 814 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.