631 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 116,8 m² · constr. 1975 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 409 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264775619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
57040264775619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 40 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 338 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 572 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 402 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 698 301 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 563 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +945 $ | 194 413 $ Poids 83 % |
| 4 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 652 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 577 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 615 815 $ Poids 76 % |
| 6 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 620 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 556 910 $ Poids 75 % |
| 7 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 676 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 496 193 $ Poids 72 % |
| 8 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 118 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 669 520 $ Poids 71 % |
| 9 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 879 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 620 112 $ Poids 69 % |
| 10 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 82 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 578 618 $ Poids 69 % |
| 11 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 746 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 777 866 $ Poids 68 % |
| 12 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 736 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 628 468 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.