623 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 188,3 m² · constr. 1969 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 300 $
Rôle antérieur 537 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264775767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
57040264775767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 691 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 839 488 $ Poids 80 % |
| 2 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 668 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 701 785 $ Poids 75 % |
| 3 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 733 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 205 $ Poids 75 % |
| 4 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 759 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 666 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 617 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 657 $ Poids 72 % |
| 6 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 630 m · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 960 025 $ Poids 67 % |
| 7 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 817 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 114 $ Poids 67 % |
| 8 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 729 m · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −75 430 $ | 774 716 $ Poids 65 % |
| 9 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 874 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 211 556 $ Poids 60 % |
| 10 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 858 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 682 345 $ Poids 57 % |
| 11 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 692 264 $ Poids 56 % |
| 12 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 358 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −37 015 $ | 751 488 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.