651 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 120,5 m² · constr. 1969 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 413 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264776143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
57040264776143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 534 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 191 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 396 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 566 199 $ Poids 80 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 451 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 803 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 590 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 550 250 $ Poids 70 % |
| 5 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 702 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 524 $ Poids 70 % |
| 6 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 932 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 611 930 $ Poids 67 % |
| 7 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 626 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 661 $ Poids 67 % |
| 8 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 157 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 662 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 886 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 674 460 $ Poids 62 % |
| 11 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 915 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 181 202 $ Poids 61 % |
| 12 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 747 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +31 317 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 620 817 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.