643 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 444 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264776302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
57040264776302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 103 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 535 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 309 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 570 573 $ Poids 94 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 465 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 727 282 $ Poids 87 % |
| 4 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 475 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +10 936 $ | 300 062 $ Poids 86 % |
| 5 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 534 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 647 471 $ Poids 86 % |
| 6 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 565 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 640 650 $ Poids 84 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 619 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 654 615 $ Poids 82 % |
| 8 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 376 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 532 337 $ Poids 82 % |
| 9 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 434 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 647 476 $ Poids 82 % |
| 10 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 609 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +6 751 $ | 145 768 $ Poids 81 % |
| 11 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 690 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 597 206 $ Poids 80 % |
| 12 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 599 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 515 381 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.