654 Rue VINCENT · Beloeil
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 106,7 m² · constr. 1968 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 401 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264776405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
57040264776405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 40 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 376 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 530 772 $ Poids 91 % |
| 2 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 96 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 426 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 645 519 $ Poids 91 % |
| 4 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 288 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 713 $ Poids 85 % |
| 5 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 620 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 514 073 $ Poids 83 % |
| 6 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 619 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 569 299 $ Poids 82 % |
| 7 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 647 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 139 $ Poids 82 % |
| 8 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 133 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 623 004 $ Poids 80 % |
| 9 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 458 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 727 457 $ Poids 79 % |
| 10 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 451 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 300 132 $ Poids 79 % |
| 11 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 556 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 647 381 $ Poids 78 % |
| 12 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 576 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 640 804 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.