637 Rue MORRISON · Beloeil
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 398 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264776450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
57040264776450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 90 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 529 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 302 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 564 354 $ Poids 93 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 449 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 719 523 $ Poids 87 % |
| 4 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 470 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 296 943 $ Poids 86 % |
| 5 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 542 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 640 252 $ Poids 85 % |
| 6 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 543 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 633 815 $ Poids 85 % |
| 7 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 526 203 $ Poids 84 % |
| 8 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 639 807 $ Poids 84 % |
| 9 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 600 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 647 610 $ Poids 83 % |
| 10 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 590 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +4 726 $ | 144 228 $ Poids 81 % |
| 11 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 581 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 564 007 $ Poids 81 % |
| 12 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 609 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 509 254 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.