648 Rue VINCENT · Beloeil
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 444 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264776553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
57040264776553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 78 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 279 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 441 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 695 375 $ Poids 90 % |
| 4 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 445 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 287 234 $ Poids 89 % |
| 5 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 555 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 612 543 $ Poids 86 % |
| 6 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 598 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +9 224 $ | 625 708 $ Poids 85 % |
| 7 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 564 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 618 049 $ Poids 85 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 589 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 701 $ | 139 432 $ Poids 83 % |
| 9 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 720 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 569 776 $ Poids 79 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 439 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 639 854 $ Poids 79 % |
| 11 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 457 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 697 473 $ Poids 79 % |
| 12 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 683 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 284 610 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.