675 Rue VINCENT · Beloeil
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 103 m² · constr. 1976 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 522 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264777096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
522 600 $
ID provincial
57040264777096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 545 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 302 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 582 172 $ Poids 91 % |
| 3 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 445 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +13 670 $ | 305 881 $ Poids 85 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 454 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 542 771 $ Poids 85 % |
| 5 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 482 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 660 517 $ Poids 85 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 517 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 741 754 $ Poids 83 % |
| 7 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 586 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 660 785 $ Poids 82 % |
| 8 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 609 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 466 510 $ Poids 81 % |
| 9 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 640 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 525 953 $ Poids 80 % |
| 10 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 209 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 635 808 $ Poids 78 % |
| 11 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 675 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 653 398 $ Poids 77 % |
| 12 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 684 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 667 737 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.