663 Rue VINCENT · Beloeil
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 95,6 m² · constr. 1969 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264777402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
57040264777402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 31 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 272 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 542 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 134 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 508 986 $ Poids 95 % |
| 3 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 424 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 285 937 $ Poids 89 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 475 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 692 149 $ Poids 88 % |
| 5 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 641 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 622 761 $ Poids 83 % |
| 6 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 590 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 615 142 $ Poids 83 % |
| 7 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 626 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 609 702 $ Poids 82 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 634 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +3 376 $ | 138 792 $ Poids 81 % |
| 9 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 579 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −20 118 $ | 582 560 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, rue Grimard, Beloeil 2026-03-13 · 623 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 468 997 $ Poids 79 % |
| 11 | 1025, rue Laurendeau, Beloeil 2026-08-14 · 730 m · Vendu 285 000 $ (3 061 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 283 127 $ Poids 78 % |
| 12 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 637 151 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.