655 Rue VINCENT · Beloeil
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 460 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264777550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
57040264777550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 57 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 112 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 547 031 $ Poids 98 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 259 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 583 290 $ Poids 96 % |
| 3 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 415 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +19 138 $ | 306 442 $ Poids 89 % |
| 4 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 456 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 743 149 $ Poids 89 % |
| 5 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 596 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 662 226 $ Poids 84 % |
| 6 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 604 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 654 627 $ Poids 83 % |
| 7 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 620 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +46 118 $ | 668 941 $ Poids 83 % |
| 8 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 613 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 148 919 $ Poids 82 % |
| 9 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 544 845 $ Poids 79 % |
| 10 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 422 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 663 110 $ Poids 79 % |
| 11 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 447 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 679 901 $ Poids 78 % |
| 12 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 761 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 610 864 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.