656 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 103,9 m² · constr. 1971 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 442 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264777832200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
57040264777832200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 107 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 535 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 230 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 571 062 $ Poids 92 % |
| 3 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 399 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 646 943 $ Poids 89 % |
| 4 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 370 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 531 912 $ Poids 89 % |
| 5 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 384 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 300 308 $ Poids 86 % |
| 6 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 434 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 727 893 $ Poids 85 % |
| 7 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 109 $ Poids 84 % |
| 8 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 648 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 570 361 $ Poids 80 % |
| 9 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 596 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 641 188 $ Poids 79 % |
| 10 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 626 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 647 904 $ Poids 79 % |
| 11 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 600 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +18 447 $ | 655 217 $ Poids 79 % |
| 12 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 128 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 624 066 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.