709 Rue LECHASSEUR · Beloeil
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 159,2 m² · constr. 1973 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 412 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264778186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
57040264778186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 869 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 736 289 $ Poids 57 % |
| 2 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 728 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 843 $ Poids 56 % |
| 3 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 726 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 587 435 $ Poids 54 % |
| 4 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 920 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 642 563 $ Poids 53 % |
| 5 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 771 359 $ Poids 50 % |
| 6 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 515 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 762 522 $ Poids 50 % |
| 7 | 1003, rue Faessler, Beloeil 2025-04-10 · 467 m · Vendu 673 000 $ (3 850 $/m²) 174,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 708 929 $ Poids 48 % |
| 8 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 648 715 $ Poids 48 % |
| 9 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 803 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −69 486 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 768 290 $ Poids 45 % |
| 10 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 969 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie −55 872 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 706 066 $ Poids 45 % |
| 11 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 821 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 731 865 $ Poids 43 % |
| 12 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 741 879 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.