628 Rue VINCENT · Beloeil
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 129,7 m² · constr. 1972 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 412 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264785009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
57040264785009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 54 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 601 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 201 662 $ Poids 77 % |
| 2 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 869 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −917 $ | 190 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 840 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 642 209 $ Poids 65 % |
| 4 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 800 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 662 999 $ Poids 64 % |
| 5 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 300 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 595 884 $ Poids 64 % |
| 6 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 643 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 415 $ Poids 63 % |
| 7 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 363 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 726 909 $ Poids 63 % |
| 8 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 797 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 660 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 664 890 $ Poids 59 % |
| 10 | 680, rue de Carillon, Beloeil 2025-06-23 · 402 m · Vendu 660 000 $ (4 708 $/m²) 140,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 785 $ Poids 59 % |
| 11 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 750 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 734 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 655 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 599 290 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.