622 Rue VINCENT · Beloeil
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 383 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264785157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
57040264785157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 40 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 55 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 516 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 550 450 $ Poids 97 % |
| 3 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 379 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 702 175 $ Poids 92 % |
| 4 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 470 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 618 533 $ Poids 90 % |
| 5 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 432 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 289 968 $ Poids 89 % |
| 6 | 671, rue Gouin, Beloeil 2026-08-14 · 526 m · Vendu 614 900 $ (6 339 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 631 857 $ Poids 88 % |
| 7 | 663, rue Gouin, Beloeil 2026-05-01 · 516 m · Vendu 135 029 $ (1 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 051 $ | 140 783 $ Poids 86 % |
| 8 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 599 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 624 349 $ Poids 84 % |
| 9 | 481, rue Lechasseur, Beloeil 2025-12-01 · 375 m · Vendu 621 000 $ (6 489 $/m²) 95,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 107 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 703 683 $ Poids 81 % |
| 10 | 672, rue de Carillon, Beloeil 2025-11-24 · 382 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 645 554 $ Poids 81 % |
| 11 | 809, rue Borduas, Beloeil 2026-06-03 · 489 m · Vendu 574 809 $ (6 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 248 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −17 244 $ | 591 556 $ Poids 79 % |
| 12 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 740 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 575 626 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.