603 Rue VINCENT · Beloeil
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 109,8 m² · constr. 1966 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 424 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264785808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
57040264785808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Bienville, Beloeil 2026-05-27 · 220 m · Vendu 520 000 $ (4 758 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 532 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 653, rue Drummond, Beloeil 2026-07-09 · 284 m · Vendu 650 000 $ (5 947 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 648 237 $ Poids 96 % |
| 3 | 373, rue Morrison, Beloeil 2026-05-14 · 476 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 571 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 623, rue Vincent, Beloeil 2026-05-25 · 67 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 728 $ Poids 85 % |
| 5 | 649, rue Boullé, Beloeil 2026-07-15 · 215 m · Vendu 545 000 $ (5 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 573 927 $ Poids 80 % |
| 6 | 612, rue Lechasseur, Beloeil 2025-09-26 · 51 m · Vendu 565 000 $ (5 295 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 399, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-03-26 · 654 m · Vendu 510 000 $ (4 590 $/m²) 111,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 538 315 $ Poids 79 % |
| 8 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 733 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 516 393 $ Poids 77 % |
| 9 | 662, rue de Carillon, Beloeil 2026-05-14 · 314 m · Vendu 680 000 $ (6 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 407, rue Dubois, Beloeil 2026-06-12 · 425 m · Vendu 599 000 $ (6 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 336 $ Poids 75 % |
| 11 | 611, rue Vauquelin, Beloeil 2026-04-28 · 382 m · Vendu 273 400 $ (2 804 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 100 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 745 $ Poids 75 % |
| 12 | 365, rue Louis-Hébert, Beloeil 2026-04-02 · 748 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 414 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.